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SE構法で家を建てるとき、「初期費用だけでなく、建てた後の維持費も高いのでは？」「SE金物は定期的に交換する？」「構造用集成材にも特別なメンテナンスが必要？」と気になる方もいるでしょう。
結論からいうと、SE構法だからといって、毎年特別な構造メンテナンス費用が発生するわけではありません。
SE構法で使用する柱・梁などの構造材やSE金物は、給湯器やエアコンのように一定期間ごとに交換することを前提とした設備ではありません。
実際に住宅を維持するうえで費用がかかりやすいのは、外壁、屋根、防水、シーリング、給湯器、空調、水回り設備など、SE構法以外の部分です。
一方、SE構法も木造住宅である以上、構造躯体を長く良好な状態に保つためには、雨水、漏水、結露、腐朽、シロアリなどから木部を守ることが重要です。
また、SE構法には構造性能保証制度があり、引き渡しから10年間の無償保証に加え、指定された検査・メンテナンスを実施することで、さらに10年間保証を延長できる仕組みがあります。
つまり、「保証があるから何もしなくてよい」のではなく、定期的に住宅の状態を確認し、必要なメンテナンスを行うことが大切です。
ここでは、SE構法の家で建てた後にかかる主な費用や、構造躯体を長く維持するために確認したいポイントを解説します。
家を建てた後に発生するメンテナンス費用は、構法だけで決まるわけではありません。
一般的な住宅では、次のような部分について点検・補修・交換が必要になる可能性があります。
・外壁
・屋根
・シーリング
・バルコニーなどの防水
・窓・建具
・給湯器
・エアコン
・キッチン・浴室・トイレなどの設備
・給排水設備
・シロアリ対策
こうした部分はSE構法だから必要になるものではなく、多くの住宅で将来的に点検・修繕を考える必要があります。
SE構法では、柱と梁の接合などに専用のSE金物を使用します。
しかし、SE金物は住宅設備のように一定期間ごとに取り外して交換することを前提とした部材ではありません。
通常は壁や天井の内部などに納まり、建物の構造を構成する部材として使用されます。
大切なのは、金物そのものを定期交換することではなく、構造部材を含む住宅全体に異常がないか点検し、構造躯体を良好な環境に保つことです。
SE構法で柱・梁などに使用する構造用集成材についても、定期的に交換することを前提としているわけではありません。
木造住宅の構造材を長く維持するうえで重要なのは、木材が劣化しやすい状態をつくらないことです。
特に、雨水や漏水、結露などによって木材が長期間湿った状態になることや、シロアリによる被害を防ぐ必要があります。
例えば、外壁材や屋根材、給湯設備、窓などの仕様が異なれば、将来必要となる点検・補修内容も変わります。
そのため、「SE構法の家なら10年で○万円かかる」と一律に金額を決めることはできません。
SE構法の維持費を考えるときは、構造部分だけでなく住宅全体の仕様を確認することが重要です。
| 部位 | 主な確認・メンテナンス内容 | SE構法との関係 |
|---|---|---|
| 構造躯体 | 傾き・たわみ・劣化・雨水等による影響の確認 | 関係あり |
| 外壁 | ひび割れ・塗膜・汚れ・シーリングなど | 基本的には別要素 |
| 屋根 | 割れ・錆・ずれ・防水状態など | 基本的には別要素 |
| 防水 | バルコニー・屋根・開口部周辺など | 構造躯体を守るうえで重要 |
| シロアリ | 床下・木部・基礎周辺などの確認 | 木造住宅として重要 |
| 窓・建具 | 開閉調整・部品・パッキンなど | 基本的には別要素 |
| 給湯器 | 故障・部品交換・設備更新 | 別要素 |
| 空調 | 清掃・修理・設備更新 | 別要素 |
| 水回り | キッチン・浴室・洗面・トイレなど | 別要素 |
| 給排水 | 漏水・詰まり・配管状態など | 別要素 |
このように、住宅の維持費の多くは「SE構法だから必要になる費用」ではありません。
構造、外装、設備を分けて考えると、将来どこに費用が発生する可能性があるのか整理しやすくなります。
SE構法の柱・梁や接合金物の多くは、完成後には壁、天井、床などの内部に納まります。
そのため、日常的に構造用集成材へ塗装したり、SE金物を磨いたりするといったメンテナンスを行うものではありません。
構造躯体については、住宅全体の点検を通じて異常の有無を確認し、構造材を劣化させる原因を防ぐことが重要です。
木造住宅の構造を長く維持するうえで特に注意したいのが「水」と「湿気」です。
例えば、次のような状態が長く続けば構造材へ影響する可能性があります。
・屋根や外壁からの雨漏り
・窓周辺からの雨水侵入
・給排水設備からの漏水
・床下などの高い湿気
・壁内などで発生する結露
SE構法の構造材が高性能だからといって、水や湿気への対策が不要になるわけではありません。
暮らしている中で、雨漏り、天井や壁のシミ、床の違和感、建具が急に開閉しにくくなったなどの変化に気付くことがあります。
こうした現象にはさまざまな原因が考えられるため、症状だけで構造の異常と判断することはできません。
ただし、原因によっては早めの対応が重要になるため、気になる変化があれば施工した住宅会社などへ相談しましょう。
雨漏りが発生すると、内装だけでなく、その内側にある木材へ水分が到達する可能性があります。
雨水侵入を長期間放置しないためにも、屋根や外壁、窓周辺などの状態を定期的に確認することが大切です。
外壁や屋根は、雨・風・紫外線などから住宅を守っています。
表面のひび割れ、塗膜の劣化、シーリングの状態、屋根材の異常などがないか確認しましょう。
必要な補修時期は採用している材料、施工方法、立地環境、実際の劣化状態などによって異なります。
木材を長く健全な状態に保つには、雨漏りだけでなく結露への配慮も重要です。
断熱・気密・換気などを適切に計画し、住宅内部へ過剰な湿気をためにくい状態を保つことが、木造住宅の耐久性にもつながります。
キッチン、浴室、洗面、トイレなどの水回りでも、配管や接続部などから漏水する可能性があります。
目に見える水漏れだけでなく、床や壁の変色、異臭などの変化にも注意しましょう。
SE構法では高い構造性能を持つ木造住宅をつくることができますが、「SE構法ならシロアリ被害を受けない」というわけではありません。
柱・梁などに木材を使用する以上、住宅を長く維持するためにはシロアリ対策も考える必要があります。
シロアリ被害を早期に把握するためには、床下や基礎周辺など住宅の状態を定期的に確認することが重要です。
住宅周辺で木材を地面へ直接置いたままにしないなど、日常的な環境管理も意識しましょう。
防蟻処理には薬剤を用いる方法や、住宅会社独自の防蟻システムなどさまざまな方法があります。
そのため、「SE構法なら○年ごとに防蟻処理が必要」と一律に決めることはできません。
新築時にどのような防蟻仕様を採用しているのか、将来的に再施工が必要なのかを住宅会社へ確認しておきましょう。
住宅の外壁には、窯業系サイディング、金属系外壁、塗り壁などさまざまな種類があります。
使用する材料や表面仕上げによって、将来必要となる点検・補修の内容は異なります。
そのため、「SE構法の外壁メンテナンス費」というものがあるわけではありません。
外壁材の種類によっては、外壁の継ぎ目や窓周辺などにシーリング材を使用します。
シーリングが劣化すると、ひび割れや剥離などが生じることがあります。
外壁材だけでなく、雨水の侵入口になり得る接合部分も点検しましょう。
屋根についても、採用している屋根材や仕上げによって点検内容が変わります。
割れ、ずれ、錆などがないか確認し、必要に応じて補修します。
高い構造性能を持つ住宅でも、その構造を雨水から守る外壁・屋根・防水が劣化すれば、住宅を長く良好な状態に保つことは難しくなります。
SE構法の性能を長く維持するためにも、外装メンテナンスを住宅全体の維持管理として考えましょう。
SE構法を採用する方の中には、庭や景色へ向かって大きく開く窓を希望する方もいるでしょう。
窓は構造ではありませんが、長く使用する中で開閉部分や部品などに調整・交換が必要になる場合があります。
大きなガラスを使用した窓は、一般的なサイズの窓に比べて建具自体が重くなることがあります。
長期間使用する中で開閉に違和感が出た場合には、部品や建付けなどの状態を確認しましょう。
大開口をつくる場合も、重要なのは窓そのものだけではありません。
窓周辺から雨水が侵入しないよう適切に施工されていることや、その状態を長く維持することが大切です。
大空間・大開口住宅のメンテナンスでは、構造と外装・開口部を分けず、住宅全体として確認しましょう。
住宅を長く使う場合、構造躯体だけでなく設備機器の更新も考える必要があります。
給湯器、エアコン、キッチン設備、浴室設備、トイレなどは、長期間使用する中で故障や部品交換、設備更新が必要になる可能性があります。
こうした費用はSE構法だから発生するものではありませんが、住宅の維持費として準備しておくことが重要です。
住宅ローンを支払っている間にも、設備更新が重なる可能性があります。
新築時の建築費だけでなく、完成後の設備交換まで含めて住宅にかかる長期的な費用を考えましょう。
広いLDKや吹き抜けを採用する住宅では、空調計画も暮らしやすさへ大きく影響します。
エアコンなどの設備は将来的に更新することを前提に、交換しやすさや設置位置なども考えておくとよいでしょう。
SE構法では、構造性能保証制度が設けられています。
構造躯体の完成後には、施工管理に関する確認を行ったうえで性能報告書を発行し、建物の引き渡しから10年間の無償保証を行っています。
構造性能に関する保証制度が用意されていることは、SE構法の特徴の一つです。
SE構法では、無償保証の10年経過後に、指定された検査・メンテナンスを実施することで、さらに10年間保証を延長できる制度があります。
つまり、条件を満たすことで最長20年間の構造性能保証を受けられる仕組みです。
ここで注意したいのは、「20年間保証される可能性がある＝20年間メンテナンス不要」という意味ではないことです。
保証延長のためにも指定された検査・メンテナンスが必要になります。
また、構造以外の外壁・屋根・設備などについては、それぞれ必要な点検・修繕を行わなければなりません。
保証はメンテナンスの代わりではありません。住宅の状態を確認し、必要な修繕を行いながら長く性能を維持することが重要です。
SE構法の構造性能保証は、住宅のすべての設備や部材を対象とする総合保証ではありません。
主に基礎や構造躯体、それを構成する金物など、建物の構造性能に関わる部分について所定の条件で保証する制度です。
例えば、給湯器が故障した場合や、キッチン設備を交換する場合などは、SE構法の構造性能保証とは別の話になります。
外壁や屋根などについても、採用製品や施工会社が設定する保証・メンテナンス条件を確認する必要があります。
SE構法自体の構造性能保証に加えて、住宅会社独自の保証や定期点検、アフターサービスが設けられている場合があります。
家を建てる際には、次のような点を確認しましょう。
・SE構法の構造性能保証
・住宅会社独自の保証
・設備メーカーの保証
・定期点検の内容
・有償・無償の範囲
・保証延長の条件
住宅のメンテナンスは、「築10年になったらすべて交換」というものではありません。
材料、設備、住宅環境、実際の使用状況によって必要となる対応は異なります。
築年数だけで判断するのではなく、それぞれの時期に住宅の状態を確認することが重要です。
入居後は、実際に暮らしてみて初めて気付くこともあります。
建具の開閉、設備の動作、内装の状態などを確認し、気になることがあれば住宅会社へ相談しましょう。
年数が経過すると、外壁、シーリング、防水、設備などについて経年変化が見られる可能性があります。
「この年数なら必ず交換」と決めるのではなく、点検によって状態を確認し、必要な補修を検討します。
SE構法では、10年間の無償保証の経過後、指定された検査・メンテナンスによって保証を延長できる仕組みがあります。
10年目は構造保証だけでなく、住宅全体の状態を確認する一つの節目として考えるとよいでしょう。
さらに長く暮らす中では、給湯設備や空調などの更新、外壁や屋根の補修などが必要になる可能性があります。
複数の修繕が同じ時期に重なることも考え、少しずつ費用を準備しておくと安心です。
外壁や屋根を選ぶときは、新築時の価格やデザインだけでなく、将来どのような点検・補修が必要になるのか確認しましょう。
初期費用が安くても、将来頻繁な補修が必要になる仕様であれば、長期間で見た費用が変わる可能性があります。
木造住宅を長く維持するうえでは、雨水を構造内部へ入れないことが重要です。
屋根、外壁、窓、バルコニーなど、雨水の影響を受ける部分の施工品質やメンテナンスを重視しましょう。
床下や設備配管など、将来確認・修理する可能性がある部分については、点検や交換を行いやすい設計になっているかも重要です。
建物を長く使用するなら、「壊れないこと」だけでなく、「確認・修理しやすいこと」も考えましょう。
給湯器、空調、キッチン設備などは、将来的な交換が考えられる部分です。
新築時にしか設置できない特殊な設備か、一般的な設備へ将来交換できるのかなども確認しておくとよいでしょう。
仕様を決める段階で、「この外壁は将来どのようなメンテナンスが必要ですか？」「防蟻処理は再施工が必要ですか？」と確認しておきましょう。
将来必要となる可能性のある費用を新築時から把握できれば、資金計画も立てやすくなります。
住宅を建てるときは、どうしても最初の建築費へ目が向きがちです。
しかし、住宅を何十年も使うのであれば、完成後の点検・補修・交換費用も考える必要があります。
初期費用だけで材料を選ぶのではなく、将来どのような維持管理が必要なのか確認しましょう。
同じ外壁や設備でも、部分補修できるものと、広範囲の交換が必要になるものでは将来費用の考え方が異なります。
製品や材料を比較するときは、交換時期だけでなく、どのようにメンテナンスできるかまで確認するとよいでしょう。
住宅では、新築時の費用だけでなく、その後の維持・更新まで含めた「ライフサイクルコスト」という考え方があります。
必ずしも初期費用が高い仕様のほうが長期的に安いとは限りませんが、価格だけでなく耐久性やメンテナンス性を含めて選ぶことが大切です。
住宅を購入すると、毎月の住宅ローン返済へ意識が向きます。
しかし、住宅を所有している間には設備交換や修繕などの費用も発生する可能性があります。
家計を考えるときは、住宅ローンとは別に将来のメンテナンス費用も考えておきましょう。
外壁、屋根、設備などの修繕が重なると、一度にまとまった支出になることがあります。
毎月・毎年いくら必要かは住宅仕様によって異なるため一律には決められませんが、将来の修繕用として計画的に資金を準備しておくことが大切です。
新築時に住宅会社へ、将来的にどのような点検・メンテナンスを予定しているのか確認しておきましょう。
大きな支出が発生する可能性のある時期をある程度把握できれば、資金を準備しやすくなります。
定期点検を受けたら、実施日や確認した内容などを記録しておきましょう。
次回の点検時に過去の状態と比較しやすくなります。
外壁補修、設備交換、防蟻処理などを行った場合も、その内容と実施時期を残しておきましょう。
どの部分をいつメンテナンスしたのか分かれば、その後の維持管理計画を立てやすくなります。
SE構法の性能報告書、保証に関する書類、設計図書、設備の取扱説明書なども保管しておきましょう。
リフォームするときや住宅を売却するときにも役立つ可能性があります。
中古住宅を売却するときには、住宅の状態だけでなく、これまでどのように維持管理してきたかも重要な情報になります。
点検・修繕履歴が整理されていれば、住宅の状態を第三者へ説明しやすくなります。
目立たない雨漏りであっても、長期間放置すれば被害が広がる可能性があります。
内装だけでなく、その内側にある断熱材や構造材などへ影響することも考えられます。
シーリングのひび割れ、外壁の傷みなど、気になる箇所がある場合は早めに状態を確認しましょう。
すぐに大規模修繕が必要とは限りませんが、原因や進行状況を把握しておくことが重要です。
給湯器、エアコン、水回り設備などについても、小さな異常を放置すると突然使用できなくなる場合があります。
定期的な点検や日常的な清掃を行い、異変を感じたら早めに相談しましょう。
住宅のメンテナンスでは、「壊れてから直す」だけでなく、「点検して異常を早めに発見し、必要な補修を行う」という考え方が大切です。
WHALE HOUSEでは、家が完成したら関係が終わるのではなく、引き渡し後のメンテナンスやアフターサポートにも対応しています。
住み始めてから気付いたことや、経年変化による気になる部分について相談できる体制を設けています。
WHALE HOUSEでは、引き渡し後も定期点検や定期訪問などのアフターケアを行っています。
日常生活では気付きにくい部分も含めて住宅の状態を確認し、必要に応じてメンテナンスを検討します。
住宅を長く使用していると、家族構成や生活スタイルが変わることがあります。
WHALE HOUSEでは、ライフスタイルの変化に合わせたリフォームについても相談できます。
新築時だけでなく、住み始めた後の暮らしまで含めて相談できる住宅会社かどうかも、長期的な家づくりでは重要です。
SE構法の構造性能だけでなく、建てた後の点検・メンテナンスを継続できる体制まで確認して住宅会社を選びましょう。
SE構法のメンテナンス・保証について
WHALE HOUSEに相談する
SE構法だから一律にメンテナンス費用が高くなるとはいえません。
住宅の維持費では、外壁、屋根、防水、給湯器、空調、水回り設備などの仕様が大きく影響します。
SE構法だから毎年特別な構造メンテナンス費用が必要になるというものではありません。
SE金物は、給湯器などの消耗設備のように一定期間ごとの定期交換を前提とした部材ではありません。
住宅全体の点検を通じて異常の有無を確認し、構造躯体を良好な状態に維持することが重要です。
構造用集成材も一定期間ごとに交換することを前提とした部材ではありません。
長く維持するためには、雨水、漏水、結露、腐朽、シロアリなどから木材を守ることが重要です。
SE構法では、建物の引き渡しから10年間の無償の構造性能保証があります。
10年経過後に指定された検査・メンテナンスを実施することで、さらに10年間保証を延長できる仕組みがあります。
いいえ。
保証延長にも指定された検査・メンテナンスが必要です。
また、外壁、屋根、設備などについてはSE構法の構造性能保証とは別に、住宅の状態に応じた点検・修繕が必要です。
必ず大規模な修繕が必要になるとは限りません。
必要なメンテナンスは外壁材、屋根材、設備などの仕様や実際の劣化状態によって異なります。
築年数だけで判断せず、点検によって状態を確認したうえで必要な対応を決めましょう。
構法だけで維持費の高い・安いを判断することはできません。
同じSE構法でも、採用する外壁、屋根、設備などによって将来必要となる費用は異なります。
住宅会社を比較する場合は、構造だけでなく外装や設備のメンテナンス計画まで確認しましょう。
SE構法の家を長く使うためには、建築時の費用だけでなく、完成後の維持管理や将来の使い方まで考えることが大切です。
SE構法だからといって、毎年特別な構造メンテナンス費用が発生するわけではありません。
SE金物や構造用集成材も、設備機器のように一定期間ごとに定期交換することを前提としたものではありません。
実際に住宅を維持していく中で費用が発生しやすいのは、外壁、屋根、防水、窓、給湯器、空調、水回り設備、給排水、シロアリ対策などです。
一方、こうした住宅全体のメンテナンスは、SE構法の構造躯体を長く良好な状態に保つためにも重要です。
特に木造住宅では、雨漏り、漏水、結露などによる水分や、シロアリによる被害から構造材を守る必要があります。
SE構法には建物引き渡しから10年間の構造性能保証があり、その後も指定された検査・メンテナンスを行うことで、さらに10年間保証を延長できる仕組みがあります。
ただし、これは「20年間何もしなくてよい」という意味ではありません。
保証を活用しながら住宅性能を長く維持するためにも、定期的な点検と、状態に応じた適切なメンテナンスを続けることが重要です。
また、住宅の維持費は採用する外壁、屋根、設備などによって大きく異なります。
家を建てるときには新築時の金額だけを見るのではなく、「この仕様は将来どのような点検・修繕が必要になるのか」まで住宅会社へ確認しておきましょう。
点検・修繕履歴を残しておけば、今後のメンテナンスだけでなく、リフォームや将来住宅を売却するときにも役立ちます。
WHALE HOUSEでは、SE構法を採用した住宅の設計・施工だけでなく、引き渡し後の定期点検やアフターサポート、ライフスタイルの変化に伴うリフォームにも対応しています。
「SE構法の家を長く維持するには何をすればいい？」「将来どんなメンテナンス費用を考えておけばいい？」「保証延長について確認したい」という方は、新築時から完成後まで含めて相談してみてはいかがでしょうか。
SE構法のメンテナンス・保証について
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WHALE HOUSEは兵庫県で唯一全棟SE構法を採用する工務店です。大空間と耐震性の高さを保証するそのSE構法をベースにデザイン性と性能の高い家を手掛けており、ハウスメーカーを経験した彦坂社長を筆頭に、設計事務所出身の敏腕設計士、大手ゼネコンの元社員など、スペシャリストが揃っています。それぞれの経験や知恵、技術を結集し、彼らが届けるのは、「なんとなくいい家」ではなく、「渾身のいい家」。ワクワクと楽しさも両立しながら、遊び心のあるプランを提案してくれる会社です。
参照元：WHALE HOUSE公式HP（https://www.whalehouse.co.jp/concept/library/se構法/）
