SE構法の坪単価

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家を建てる時に避けて通れないのが費用面の問題ですよね。SE構法で建てる家は自由度も耐震性も高い反面、坪単価が高くなると言われています。

こちらではSE構法が木造住宅と比べてどれくらい高いのか、またなぜ高くなるのかを解説します。

SE構法のデメリットはコストが高くなること

SE構法は、従来の木造住宅などを比べてコストが高い傾向にあります。具体的には、躯体工事費だけでも1坪あたり2～3万円程度高くなるため、30坪の住宅を建てる場合は単純計算で60～90万円ほど高くなってしまいます。

SE構法は構造用集成材や特殊な金物を使用しており、そこに構造計算費用などもプラスされるため、自ずとコストがかかってしまうのです。

SE構法の坪単価が高くなる理由

使用する建材が高いため

SE構法では専用のSE金物や集成材を使用するので、一般的な構造よりも建材費が高くなります。SE金物は構造部の接合に必要な部材ですし、集成材も耐震性を高めるのになくてはならない建材です。どちらも高価なもののため、SE構法を採用すると費用が高くなるのです。

SE構法で使用される基礎部分の建材

一般的な木造工法は、基礎の立ち上がり部も耐圧部も15cm程度の厚みを採用しています。一方で、SE構法の場合は立ち上がり部が17cm、耐圧部は18cmとやや厚めです。

基礎の体積を木造工法と比べると立ち上がり部で13％、耐圧部で20％も大きく、そのぶん見積もり費用も高くなります。

SE構法で使用される柱・土台・金物

h4 SE構法で使用される柱や土台も基礎部分と同様に、一般的な木造工法よりも大きくできています。具体的に、SE構法で使われる集成材は12cm幅ですが、木造工法の柱は10.5cm程度です。

また、金物の厚みに関しては木造工法が3.2mm程度であるのに対し、SE構法では6mm程度と非常に厚く、価格も倍以上かかるでしょう。

SE構法で使用される面材耐力壁

木造軸組工法で使用する面材耐力壁では、JAS特類2級を使用していますが、SE構法はよりグレードの高いJAS特類1級を使用しなければなりません。

JAS特類1級の面材耐力壁は3方向からの強度試験をクリアしており、JAS特類2級の面材耐力壁は1方向からの強度試験しか行われないため、SE構法で使用する素材の方が品質や耐久面が良く、そのぶん価格が高くなるのです。

構造計算を行うため

一般的に構造計算が必要な建物は、「3階建て以上の木造建築」や「2階建て以上の鉄骨または鉄筋コンクリート造」です。しかし、SE構法の場合は全棟構造計算を実施するため、構造計算費用が発生します。

ただ、木造軸組工法の構造計算を行う場合の相場は15万円～20万円程度。一方で、SE構法の構造計算費用の相場は10万円～15万円程度とやや安くなります。

SE構法の費用を抑えるには？

SE構法の費用を抑えるには、建物の形状や広さ、設備・内装の選び方を工夫することがポイントです。構造上必要な部分の品質を保ちながら、予算をかける部分と抑える部分を決めていきましょう。

建物の形状や間取りをシンプルにする

建物の形状や間取りをシンプルにまとめると、建築費を抑えやすくなります。外壁の凹凸が多い家や複雑な屋根形状の家は、材料や施工の手間が増えやすいためです。

SE構法は、柱の少ない広々としたリビングや大きな窓、吹き抜けなど、開放感のある空間を実現しやすい工法です。ただし、大空間や大開口を取り入れるほど、設計や構造にかかる費用が増える場合もあります。希望する間取りに優先順位をつけ、こだわりたい部分に予算を配分することが大切です。

延床面積を必要な広さに調整する

延床面積を必要な広さに調整することも、建築費を抑える方法のひとつです。家が広くなるほど、構造材だけでなく、屋根や外壁、内装、設備などにかかる費用も増えていきます。

間取りを考える際は、家族の人数や暮らし方に合わせて必要な部屋数や広さを整理してみましょう。使用頻度の低い部屋や必要以上に広いスペースを見直せば、住み心地を保ちながら建築費を調整できます。

設備や内装の優先順位を決める

キッチンや浴室などの住宅設備、床材や壁材といった内装も、選ぶグレードによって費用が変わります。すべてを高グレードにするのではなく、こだわりたい部分には予算をかけ、それ以外は標準仕様を中心に選ぶと、費用を調整しやすくなります。

たとえば、料理が好きな人はキッチンの使い勝手にこだわり、リビングで過ごす時間を大切にしたい人は床材や照明に予算を配分するといった考え方です。家づくりで優先したいことを整理しておけば、満足度を保ちながら予算を調整できます。

早い段階で予算を伝え、見積もりを確認する

建築会社には、家づくりにかけられる予算を早い段階で伝えておきましょう。予算を共有しておけば、希望する間取りや設備を踏まえたうえで、どこに費用をかけ、どこを調整するか相談できます。

また、見積もりを確認するときは、建物本体の工事費だけでなく、設計費や付帯工事費なども含めた総額を把握することが大切です。複数のプランを比較する場合も、工事範囲や設備の仕様などの条件をそろえて検討すると、費用の違いを判断しやすくなります。

SE構法の費用に見合うメリット

SE構法は一般的な木造住宅よりも費用が高くなる傾向にありますが、耐震性と間取りの自由度を両立しやすい点が魅力です。特に、広々としたリビングや大きな窓のある家など、一般的な木造住宅では実現が難しい空間を希望する人にとって、検討する価値のある工法といえます。

柱や壁の少ない開放的な空間を実現しやすい

SE構法は、柱と梁で建物を支える構造を採用しているため、壁の配置に制約を受けにくく、広い空間や大きな開口部を設計しやすいことも特徴です。

たとえば、柱の少ない広々としたリビングや、庭とつながる大きな窓、開放感のある吹き抜けなど、デザインにこだわった住まいを実現しやすくなります。車を複数台停められるビルトインガレージなど、広い空間が必要なプランにも適しています。

構造計算によって建物の安全性を確認できる

SE構法では、強度が確認された構造用集成材と専用のSE金物を使用し、柱や梁を強固に接合します。また、全棟で構造計算を実施し、建物ごとに構造の安全性を確認する仕組みを採用しています。

地震への備えを重視して家を建てたい人にとって、建物の構造を数値に基づいて検証できることは、大きなメリットです。初期費用だけでなく、長く暮らす住まいの安全性を重視して工法を選びたい人に向いています。

このように、SE構法は単に建築費が高い工法ではなく、耐震性に配慮しながら、希望する住空間を実現しやすい工法です。大空間や大開口を取り入れたい人は、費用だけで判断せず、どのような住まいを実現できるかという視点でも検討してみましょう。

まとめ：後悔しない選択を

SE構法には、「耐震性能が高く安心して暮らせる」「自由度の高い空間設計が可能」「柱のない広々リビングがつくれる」などたくさんのメリットがあります。多少高くても、そのコストに見合う性能を持っており、SE構法を採用するメリットは十二分にあるでしょう。

ただ、木造住宅に比べるとコストがかかってしまう…というのも事実。当サイトでは自信をもってSE構法をおすすめしていますが、「坪単価が2～3万円高くなるなら諦める…」という人もいるでしょう。最終的にどちらを選ぶかは人によりけりです。

生涯に一度の大きな買い物だからこそ、よく検討してみてくださいね。

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