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注文住宅を建てるときは、「広いLDKがほしい」「子ども部屋をつくりたい」「大きな窓から景色を楽しみたい」など、現在の暮らしを中心に間取りを考えることが多いでしょう。
しかし、住宅は完成した時点だけで使うものではありません。
10年後には子どもが成長して個室が必要になり、20年後には独立して使わない部屋が増えているかもしれません。働き方が変わって在宅勤務スペースが必要になったり、親との同居を考えたりする可能性もあります。
さらに30年後には、階段の上り下りを減らして1階中心で暮らしたい、古くなった設備を交換したいと考えることもあるでしょう。
つまり、新築時に最適な家が、10年後・20年後にもそのまま最適とは限りません。
そこで重要になるのが、「将来の暮らしを正確に予測すること」ではなく、暮らしが変わったときに選び直せる余地を住宅へ残しておくことです。
SE構法では、柱・梁などの構造躯体と、間仕切り・内装・設備などを分けるスケルトン・インフィルの考え方を取り入れやすいため、構造を長く使いながら内部を暮らしに合わせて変更していく家づくりを検討できます。
ここでは、10年後・20年後、さらにその先まで暮らし続けることを考え、SE構法の構造・間取り・住宅性能・設備・メンテナンスをどのように計画すればよいのか解説します。
新築時には、現在の家族に合わせて間取りや設備を決めます。
しかし、住宅そのものを長く使うのであれば、その間に家族構成や暮らし方、必要な設備は変わっていきます。
そのため、「今の家族にとって100点の間取り」を固定するだけでなく、将来の変化に対応できることも家づくりの条件として考えることが大切です。
長く使う住宅では、すべてを完成時の状態のまま維持する必要はありません。
住宅を次のように分けて考えると、将来の家づくりをイメージしやすくなります。
| 考え方 | 主な部分 | 長期的な考え方 |
|---|---|---|
| 長く使う部分 | 柱・梁・基礎などの構造躯体 | 良好な状態を維持しながら長期間使う |
| 暮らしに合わせて変える部分 | 間仕切り・内装・収納・設備など | 家族構成・生活スタイルに合わせて更新する |
SE構法は、柱と梁を強固に接合する木造ラーメン構造を採用し、一棟ごとに構造計算を行う構法です。
柱・壁を抑えた大空間を構造的に成立させやすく、構造部分のスケルトンと、間仕切り・設備などのインフィルを分けて考えやすいため、将来の間取り変更を想定した家づくりにも活用できます。
ただし、SE構法を採用しただけで自動的に将来変更しやすい家になるわけではありません。
新築時から、柱の位置、将来撤去したい壁、出入口、窓、水回り、電気設備などを考えておくことが重要です。
30年後の暮らしを当てる必要はありません。大切なのは、暮らしが変わったときに「建て替える」以外の選択肢を残しておくことです。
将来の家族構成を正確に予測することはできませんが、起こり得る大きな変化を想像することはできます。
| 時期 | 暮らしの変化の例 | 住宅で考えておきたいこと |
|---|---|---|
| 現在 | 子育て・家族団らん | 広いLDK・共有空間・遊び場 |
| 10年後 | 子どもの成長・働き方の変化 | 個室・勉強スペース・仕事部屋 |
| 20年後 | 子どもの独立・親との同居など | 部屋の統合・用途変更・同居対応 |
| 30年後以降 | 老後・設備の更新 | 1階中心の生活・バリアフリー・設備交換 |
もちろん、すべての家庭がこの通りに変化するわけではありません。
重要なのは、「将来は今と違う暮らしになる可能性がある」という前提で家を設計することです。
新築時に子どもがまだ小さい場合、それぞれの個室を最初から完全に分けても、実際には長期間使わない可能性があります。
そこで、将来2室へ分割できる広い一室としてつくり、幼少期は兄弟姉妹の遊び場や家族共用のスペースとして使う方法があります。
子どもが成長して個室が必要になった段階で、間仕切り壁を追加して2室へ分けます。
この変更をしやすくするには、新築時から次のような部分を準備しておくことがポイントです。
・それぞれの部屋へ入れる出入口
・各部屋で使える窓
・コンセント
・照明・スイッチ
・エアコン設置位置
・収納
・LANなどの通信環境
壁だけを追加できても、電気や空調を大きくやり直す必要があれば工事範囲は広がります。
将来の分割後まで図面上で確認しておきましょう。
新築時には毎日出社していても、その後在宅勤務が増えたり、独立・起業したりすることがあります。
数十年間住宅を使うのであれば、働き方が変わることも想定しておきたいところです。
LDKやホールなどに余裕があれば、その一部を間仕切りで区切って仕事スペースへ変更することも考えられます。
子どもの成長後や独立後に空いた部屋を仕事部屋へ転用する方法もあります。
新築時から仕事専用の部屋をつくる方法もありますが、将来その用途が不要になったときに別の使い方ができるかも考えておきましょう。
仕事、趣味、来客、収納など、複数の用途へ変更できる空間なら長期間利用しやすくなります。
子ども部屋は必要な時期には大切ですが、住宅へ30年・40年住むことを考えれば、同じ用途で使い続ける期間は限られる可能性があります。
そのため、新築時から「独立後にどうするか」まで考えておくとよいでしょう。
子ども部屋の間に設けた間仕切りを撤去し、再び広い一室として使用する方法があります。
趣味室、トレーニングスペース、仕事部屋、来客用スペースなどへ変更できます。
LDKの隣に子ども部屋などを配置しておけば、独立後に間仕切りを撤去してLDKへ取り込むことも検討できます。
子育て期には個室数を優先し、夫婦2人の暮らしになったら広い共有空間を優先するという考え方です。
実際に間仕切りを撤去できるかどうかは、その壁が構造上必要かによって変わります。
「20年後にはこの壁を取りたい」という希望がある場合は、新築時の設計段階から住宅会社へ伝えておきましょう。
新築時には客間や仕事部屋として使っていた1階の一室を、将来親との同居時に寝室へ変更する方法があります。
現在も使える空間を、将来別の役割へ変える考え方です。
親世帯用に寝室をつくる程度であれば間取り変更で対応しやすい場合があります。
一方、キッチン・浴室・玄関なども分ける完全分離型の二世帯住宅へ変更する場合は、間取りだけではなく次のような検討が必要です。
・給排水配管
・給湯設備
・電気容量
・キッチン・浴室
・玄関
・防音
将来二世帯化する可能性が高い場合は、設備計画についても新築時から相談しておくとよいでしょう。
新築時には問題なく2階の寝室を利用できても、年齢を重ねれば1階だけで生活を完結させたいと考えることがあります。
そのため、将来寝室として使える空間を1階へ確保しておくことも選択肢です。
30年後のためだけに、現在使わない寝室を用意する必要はありません。
例えば、1階の一室を次のように使い分けることができます。
| 時期 | 用途 |
|---|---|
| 子育て期 | 遊び場・家事スペース |
| 働いている時期 | 仕事部屋・客間 |
| 老後 | 主寝室 |
1階へ寝室をつくれても、トイレ・浴室・洗面まで遠ければ老後の生活がしやすいとは限りません。
将来1階中心で暮らす可能性を考え、寝室候補となる空間と水回りの位置関係も確認しましょう。
内装や設備は将来交換できますが、柱・梁・基礎などの構造躯体を大きく変更するのは簡単ではありません。
長期間使う住宅だからこそ、まずは構造を適切に計画することが重要です。
SE構法では、実際に建築する住宅について一棟ごとに構造計算を行い、柱・梁・耐力要素、接合部、基礎などの安全性を確認します。
現在希望する大空間や大開口だけでなく、将来の間取り変更を見据えた柱・壁の配置についても設計段階から相談しましょう。
住宅を30年・40年と使うのであれば、その期間中に地震などの自然災害に遭う可能性も考える必要があります。
長く使う構造躯体だからこそ、新築時にどのような耐震性能を目指すのか確認しましょう。
新築時には、「子ども部屋」「書斎」「客間」など用途を決めながら間取りを考えます。
しかし、その用途が数十年間続くとは限りません。
「子ども部屋」ではなく、「必要になれば個室として使え、不要になれば別用途へ変えられる空間」と考えると、将来の選択肢が広がります。
新築時から部屋を細かく区切るのではなく、最初は大きな空間として使い、必要になった時点で間仕切りを追加する方法があります。
SE構法による大空間を、単なる開放的なデザインではなく、将来用途を変えるための「余白」として考えることもできます。
子どもの独立後にLDKへ取り込みたい部屋などがある場合は、将来どの壁を変更したいのか設計時に共有しましょう。
構造上の条件を踏まえて、変更しやすい計画を検討できます。
住宅を長く利用する場合、給湯器、空調、水回りなどの住宅設備は、構造躯体より先に交換することがあります。
「新築時に高性能な設備を入れれば終わり」ではなく、将来更新することを前提に考えましょう。
長期優良住宅の考え方でも、構造躯体より耐用年数が短い設備配管について、点検・補修・更新を行いやすくすることが重視されています。
給排水管などを交換するときに建物を大きく壊さなくて済むか、点検しやすいかも確認したいポイントです。
キッチンやトイレなどの水回りは、間仕切り壁よりも移動の制約が大きい部分です。
将来の暮らし方が変わっても、水回りの基本位置を活かしながら使えるようにしておくと、大規模な配管変更を避けられる場合があります。
住宅を長く使うためには、構造や間取りだけでなく、室内で快適に暮らせることも重要です。
特に大空間や吹き抜け、大開口を採用する場合は、開放感だけでなく温熱環境も考えましょう。
断熱性能を高めるだけではなく、気密性や換気も含め、住宅全体として快適な温熱環境をつくる必要があります。
冷暖房設備だけで室温を調整するのではなく、住宅そのものの性能を考えることが長期的な快適性につながります。
空調機器などは将来交換する可能性があります。
設備が新しくなっても住宅自体の断熱性能は残るため、構造と同様、後から簡単には変えにくい住宅性能へ新築時から目を向けることが重要です。
SE構法による構造性能があっても、住宅全体がメンテナンス不要になるわけではありません。
屋根、外壁、防水、シロアリ、住宅設備などは、必要に応じて点検・修繕します。
住宅を長く使うためには、大きな不具合が発生してから直すだけでなく、小さな劣化を早めに見つけることが重要です。
新築時に住宅会社の点検・アフターサポート体制も確認しておきましょう。
住宅費は建築時に支払う金額だけではありません。
設備交換や外装メンテナンスなど、完成後にも費用がかかるため、新築時から長期的な維持費まで考えておくと安心です。
住宅を長く使用すると、外壁補修、防水、防蟻処理、設備交換などの履歴が増えていきます。
実施した時期・内容・施工会社などを記録しておけば、次回の点検や修繕計画を立てやすくなります。
将来リフォームするときには、新築時の図面が重要な資料になります。
特にSE構法では、柱・梁・耐力要素などの構造情報を確認することで、どの部分を変更できるのか検討しやすくなります。
一度リフォームを行えば、新築時の図面と現在の状態が異なる場合があります。
工事後の図面や施工内容も保管しましょう。
点検・修繕の記録は、自分たちが住み続けるためだけの資料ではありません。
将来子どもへ住宅を引き継いだり、第三者へ売却したりするときにも、「どのように維持してきた家なのか」を説明する材料になります。
家を建てるときは「ここへずっと住む」と考えていても、将来の仕事、家族、健康などによって状況が変わる可能性があります。
住宅の長期計画では、住み続けることだけでなく、複数の選択肢を持っておくとよいでしょう。
・自分たちが長く住み続ける
・リフォームしながら住み続ける
・子どもへ引き継ぐ
・将来売却する
30年後にどの選択をするのか、現在決めておく必要はありません。
重要なのは、住宅の状態を維持し、性能資料や修繕記録を残し、間取りを変更できる余地を持たせることで、将来複数の選択肢から選べる状態にしておくことです。
SE構法では、柱・壁を抑えた大空間を構造的に計画しやすいため、広いLDKなど開放的な住宅を検討できます。
子育て期には、家族全員が集まる場所として活用できます。
暮らし方が変わったら、大空間の一部へ間仕切りを設け、仕事場や個室をつくることも考えられます。
必要だった個室が不要になれば、構造上問題のない間仕切りを撤去して再び大きな空間として使う方法もあります。
| ライフステージ | 大空間の使い方の例 |
|---|---|
| 子育て期 | 家族で使う広いLDK |
| 働き方の変化 | LDK＋ワークスペース |
| 子どもの独立後 | 夫婦のLDK＋趣味空間 |
大空間を「現在広く暮らすためのデザイン」だけでなく、「将来の用途を選び直すための余白」として考えることもできます。
将来を考えることは重要ですが、まだ起こるか分からない変化のために、現在の暮らしを不便にする必要はありません。
老後のためだけに使わない部屋を確保したり、同居するか分からない親世帯用設備を最初からすべて設置したりすると、現在は使わない床面積・設備へ費用がかかります。
例えば、将来寝室にしたい1階の部屋を、現在は仕事部屋・客間として使えば、床面積を無駄にせず将来の選択肢も残せます。
10年後・20年後に何が起こるかを正確に予測することはできません。
だからこそ、一つの未来へ住宅を最適化するのではなく、複数の使い方へ変更できるようにしておくことが重要です。
将来設計とは「未来を決めること」ではなく、「未来に対応できる選択肢を残すこと」です。
将来二世帯住宅にする可能性があるからといって、新築時から2つ目のキッチンや浴室を必ず設置する必要はありません。
実際に必要になる時期には設備自体が古くなっている可能性もあります。
設備そのものを先に入れるより、将来追加できるか、配管をどう計画するかを検討するほうが適している場合があります。
床面積が増えれば建築費だけでなく、その後の冷暖房・メンテナンスにも影響します。
「必要になるかもしれない部屋」を増やすより、一つの空間を複数用途へ使えるようにしましょう。
家族構成や働き方は予想と違う可能性があります。
将来の間取りを完成形として決め切るのではなく、「壁を取れる」「部屋を分けられる」「用途を変えられる」といった余地を残すことが重要です。
住宅設備は年数が経てば交換する可能性があります。
将来のためにすべてを先行導入するのではなく、後から変更しにくい構造・配管・電気・窓などを優先して考えましょう。
長期的な家づくりでは、新築時に決めておくべき部分と、暮らしが変わってから選び直せる部分を分けることがポイントです。
| 新築時によく考えておきたいもの | 将来変更しやすいもの |
|---|---|
| 構造柱・梁の位置 | 内装仕上げ |
| 階段位置 | 家具 |
| 窓・大開口の位置 | 可動式収納 |
| 水回りの基本位置 | 一部の住宅設備 |
| 給排水の基本ルート | 構造へ影響しない間仕切り |
| 断熱・気密など住宅の基本性能 | 壁紙・床材などの内装 |
限られた予算の中で家づくりをする場合も、後から簡単に変更できない部分へ優先的に予算を配分する考え方があります。
□ 将来撤去したい壁を住宅会社へ伝えている
□ 将来の間取り変更を邪魔しにくい柱位置を検討している
□ 実際のプランについて構造計算を行っている
□ 長期間利用することを考えた耐震性能を確認している
□ 子ども部屋を将来分割できる
□ 子どもの独立後に部屋を統合できる余地がある
□ 1階へ将来寝室として使える空間がある
□ 部屋の用途を固定しすぎていない
□ 給排水設備を点検・更新しやすい
□ 将来水回りを大幅に移動しなくても暮らせる
□ 設備交換を前提に考えている
□ 将来部屋を分けた場合にもコンセントを使える
□ 照明・スイッチを分けられる
□ エアコン設置場所を想定している
□ LAN・通信環境の変化を考えている
□ 大空間でも快適に過ごせる断熱性能を検討している
□ 気密・換気も含めて考えている
□ 将来設備を交換しても活かせる住宅性能を考えている
□ 完成後の定期点検体制を確認している
□ 屋根・外壁・防水・防蟻などのメンテナンスを考えている
□ 将来の修繕費も資金計画へ入れている
□ 構造計算・構造図を保管できる
□ 設備図・設計図を保管する
□ 点検・修繕履歴を記録する
□ リフォーム後にも工事内容を残す
長期優良住宅制度では、住宅を長期にわたり良好な状態で使用するために、複数の性能・管理項目が設けられています。
戸建住宅では、劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、省エネルギー性などに加え、完成後の維持保全計画も重要です。
つまり、長く使える家は「丈夫な構造をつくれば完成」ではありません。
設備を交換しやすくし、必要な点検・修繕を続け、その履歴を残すことまで含めて考える必要があります。
長期優良住宅の認定基準には「可変性」という項目がありますが、現行制度では主に共同住宅・長屋を対象とした基準です。
そのため、SE構法の間取り変更のしやすさについて「戸建住宅の長期優良住宅認定に必要だから」と説明するのは適切ではありません。
制度上の直接の認定項目でなくても、暮らしが変わったときに建物を壊さず内部を変更できることは、住宅を長く使うための実用的な考え方です。
建物の物理的な寿命だけでなく、暮らしに合わなくなって建て替える「機能的な寿命」を延ばすという視点を持ちましょう。
SE構法では、一棟ごとの構造計算によって、実際の間取りについて構造安全性を確認します。
柱・壁を抑えた大空間や大開口を採用する場合も、そのプランを前提として構造を検討できます。
大空間は、現在開放的に暮らすためだけのものではありません。
将来必要になったら分割し、再び不要になったら広くするといった使い方を想定できます。
構造部分と暮らしに関わる部分を分けることで、良好な構造躯体を使いながら内部を更新していくことを考えられます。
SE構法では一棟ごとに構造計算を行うため、構造に関する資料を長期間保管しておくことが重要です。
将来リフォームするときにも、柱・梁などの位置や構造条件を確認する材料になります。
SE構法を採用すれば、50年・100年と何もしなくても住めるという意味ではありません。
雨水、腐朽、シロアリ、住宅設備などへの点検・修繕も必要です。
構造性能と完成後の維持管理をセットで考えましょう。
WHALE HOUSEでは、SE構法による家づくりを行い、一棟一棟について許容応力度計算による構造計算を行っています。
柱・壁を抑えた大空間や大開口などの自由度の高いプランも、構造計算によって安全性を確認しながら検討します。
間取りの打ち合わせでは、「広いLDKが欲しい」「子ども部屋が2室必要」といった現在の希望だけではなく、将来どう使いたいかまで伝えることが重要です。
例えば、次のような希望です。
・子ども部屋は最初一室で、将来二室へ分けたい
・子どもの独立後はLDKを広げたい
・在宅勤務スペースが必要になるかもしれない
・将来親と同居する可能性がある
・老後は1階だけでも暮らせるようにしたい
WHALE HOUSEでは、構造だけでなく住宅全体の性能も考えながら家づくりを行っています。
大空間や大開口を長く快適に使うためにも、断熱・気密・換気などを含めて検討することが重要です。
WHALE HOUSEでは、引き渡し後のメンテナンスや定期訪問に加え、ライフスタイルの変化に伴うリフォームにも対応しています。
家づくりを「完成したら終わり」と考えるのではなく、その後の暮らしの変化まで含めて住宅を使い続けていくことができます。
将来のことばかり考えて現在の希望をあきらめる必要はありません。
今は開放的な大空間を楽しみながら、必要になったら分けられるようにしておくなど、現在の理想と将来の選択肢を両立させることがポイントです。
20年後の間取りを完全に決める必要はありません。
将来の家族構成を正確に予測することは難しいため、具体的な間取りを固定するより、「この壁を将来取れるようにしたい」「この部屋を二室へ分けられるようにしたい」と変更できる余地を残すことが重要です。
構造上問題のない間仕切りであれば、子ども部屋同士をつなげて一室へ戻したり、隣接するLDKへ取り込んだりすることを検討できます。
趣味室や仕事部屋、来客用などへ用途を変更する方法もあります。
必ずしも老後専用の寝室として用意する必要はありません。
新築時は客間・仕事部屋などとして使い、将来寝室へ変更できる多目的な一室を1階へ設ける方法があります。
住宅設備は将来交換する可能性があるため、設備そのものを何十年も使い続けることだけを目指す必要はありません。
むしろ、点検・修理・交換しやすいかという視点も重要です。
SE構法だから建て替えが不要になると一律に断定することはできません。
構造躯体の状態、災害、維持管理、希望する住宅性能などによって判断は変わります。
一方、良好な構造を活かしながら間取り・設備をリフォームして使い続けるという選択肢は検討しやすくなります。
設計内容によって異なります。
将来のために床面積や設備を過剰に増やせば建築費は上がりますが、必ずしもそのような準備が必要なわけではありません。
柱位置、入口、窓、コンセントなど、後から変更しにくい部分をあらかじめ考える方法もあります。
リフォーム費用を将来確実に抑えられる方法はありません。
ただし、子ども部屋の分割など想定できる変更について、入口・窓・電気・空調などを新築時から準備しておけば、その時点で必要になる追加工事を減らせる可能性があります。
構造計算資料、構造図、設計図、設備図、保証関係の資料などは、将来のメンテナンス・リフォーム・売却にも利用できるため、住宅を所有している間は大切に保管しておくとよいでしょう。
リフォームを行った場合は、その工事後の図面や記録も追加して保管します。
10年・20年後まで考えた家づくりでは、間取りだけでなく、構造・住宅性能・維持管理・将来の資産価値までまとめて考えることが重要です。
住宅を建てる時点で、10年後・20年後・30年後の暮らしを正確に予測することはできません。
子どもの人数、働き方、親との同居、老後の暮らし方など、実際には予想と違う未来になる可能性があります。
だからこそ、将来の間取りを一つに決め切るのではなく、暮らしが変わったときに選び直せる住宅にすることが大切です。
SE構法では、柱・梁などの構造躯体と、間仕切り・内装・設備などを分けるスケルトン・インフィルの考え方を取り入れやすいため、構造を長く使いながら内部を変更していく家づくりを考えられます。
子どもが小さい間は広く使い、成長したら部屋を分け、独立後には再び壁を取り払う。
仕事部屋として使っていた1階の一室を、将来は寝室として使う。
広いLDKの一部へ仕事スペースをつくり、必要がなくなれば元へ戻す。
こうした使い方ができれば、暮らしが変わるたびに住宅全体を建て替えるのではなく、構造を活かしながら住まいを更新できます。
一方、住宅を長く使うために考えるべきなのは間取りだけではありません。
柱・梁など長期間残す構造、断熱・気密など後から大幅に変更しにくい住宅性能、水回り・配管の更新しやすさ、完成後の点検・修繕まで含めて考える必要があります。
そして、新築時の構造計算や図面、完成後の点検・修繕、リフォームの履歴を残しておけば、自分たちが住み続ける場合だけでなく、子どもへ引き継ぐ場合や将来売却する場合にも役立ちます。
10年・20年後を考えた家づくりとは、未来を予測して間取りを固定することではありません。変えにくい部分は新築時にしっかりつくり、変えられる部分には余白を残し、暮らしの変化に対応できる選択肢を持つことです。
WHALE HOUSEでは、SE構法による許容応力度計算を行った構造設計と、柱・壁を抑えた大空間を活かしながら、現在の希望だけでなく将来の暮らし方まで考えた家づくりを相談できます。
引き渡し後もメンテナンスや定期訪問、ライフスタイルの変化に伴うリフォームに対応しているため、「完成したら終わり」ではなく、暮らしながら住宅を使い続けていくことを考えられます。
「子どもの成長後も暮らしやすい家にしたい」「20年後には夫婦2人の暮らしへ変えたい」「老後まで建て替えずに住み続けられる選択肢を残したい」という方は、現在の間取りだけでなく10年・20年先の暮らしまで含めて相談してみてはいかがでしょうか。
WHALE HOUSEは兵庫県で唯一全棟SE構法を採用する工務店です。大空間と耐震性の高さを保証するそのSE構法をベースにデザイン性と性能の高い家を手掛けており、ハウスメーカーを経験した彦坂社長を筆頭に、設計事務所出身の敏腕設計士、大手ゼネコンの元社員など、スペシャリストが揃っています。それぞれの経験や知恵、技術を結集し、彼らが届けるのは、「なんとなくいい家」ではなく、「渾身のいい家」。ワクワクと楽しさも両立しながら、遊び心のあるプランを提案してくれる会社です。
参照元：WHALE HOUSE公式HP（https://www.whalehouse.co.jp/concept/library/se構法/）
