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SE構法で家を建てたいものの、「見積もりが予算を超えてしまった」「SE構法をやめないと費用を抑えられない？」と悩んでいる方もいるでしょう。
SE構法では、構造用集成材や専用のSE金物を使用し、一棟ごとに構造計算を行います。そのため、一般的な木造住宅と比べて構造部分の費用が高くなるケースがあります。
しかし、注文住宅の建築費を決めるのは構造だけではありません。
延床面積、建物形状、柱と柱の距離、大きな窓、吹き抜け、住宅設備、内装、造作家具、外構など、さまざまな要素が住宅全体の総額へ影響します。
そのため、見積もりが予算を超えたからといって、すぐにSE構法をやめる必要があるとは限りません。
大切なのは、構造安全性を確保するために必要な部分と、暮らし方や好みに応じて調整できる部分を分けて考えることです。
SE構法で建築費を抑えるときは、構造計算で必要になった柱や梁を単純に減らすのではなく、延床面積、建物形状、大空間のつくり方、窓、設備など、住宅全体の予算配分を見直しましょう。
ここでは、SE構法の特徴を活かしながら建築費を調整するための考え方と、予算オーバーしたときに確認したいポイントを解説します。
SE構法では、実際に建てる住宅の間取りや地盤情報などをもとに構造計算を行い、必要な柱、梁、耐力壁、接合部などを決めます。
そのため、予算を下げたいからといって、構造計算上必要な梁を小さくしたり、必要な耐力壁をなくしたりすることはできません。
建物の安全性を成立させるために必要な構造は確保したうえで、ほかの部分から予算を調整する必要があります。
構造部分の費用を見直したい場合は、必要な部材を削るのではなく、構造計算の前提となるプラン自体を見直す方法があります。
例えば、次のような考え方です。
・柱と柱の距離を必要以上に長くしない
・暮らしの邪魔にならない位置なら柱を許容する
・大きな窓を必要な場所に絞る
・吹き抜けの大きさを整理する
・建物の凹凸を減らす
・持ち出しなど複雑な形状を見直す
こうした変更によって構造条件が変われば、必要な柱・梁なども変わる可能性があります。
ただし、「柱を1本増やせば必ず○万円安くなる」といった一律の判断はできません。実際のプランについて構造設計を行いながら確認する必要があります。
住宅価格には、構造だけでなく、設備、内装、造作家具、外構などさまざまな費用が含まれます。
そのため、SE構法そのものを削減対象にする前に、住宅全体を見渡して予算配分を整理することが重要です。
「SE構法を採用するか、やめるか」の二択ではなく、SE構法で実現したい空間を残しながら、住宅全体のどこで予算を調整できるかを考えましょう。
SE構法を検討するときは、「SE構法の家を建てたい」という構法名だけから考えるのではなく、その構法を使ってどのような住まいを実現したいのか整理しましょう。
例えば、SE構法を選ぶ理由として次のような希望があります。
・リビング中央に柱のない大空間をつくりたい
・庭や景色へ向かって大きな窓を設けたい
・吹き抜けと大開口を組み合わせたい
・木造でビルトインガレージをつくりたい
・実際の間取りについて構造計算したい
・将来の間取り変更も考えたい
こうした希望が明確になれば、どこに予算を残し、どこを調整できるのか判断しやすくなります。
家づくりでは、すべての希望を同じ優先順位で考えると予算が膨らみやすくなります。
そこで、希望を「必須」「できれば欲しい」「なくてもよい」の3段階程度に分けてみましょう。
| 優先度 | 例 |
|---|---|
| 必須 | 柱の少ないLDK、耐震性、断熱性能 |
| できれば欲しい | 大型キッチン、吹き抜け、造作家具 |
| 調整可能 | 仕上げ材のグレード、設備オプション、造作の範囲など |
例えば、「大空間LDKは絶対に残したいが、キッチンのグレードは調整できる」と分かれば、構造を変更せずに設備側で予算を調整できます。
家全体を最大スパンの大空間にする必要があるとは限りません。
「家族が集まるLDKだけは開放的にしたい」「庭側だけ大きく開きたい」など、SE構法の特徴を活かしたい場所を絞る考え方もあります。
住宅の中で本当にこだわりたい空間を明確にし、そこへ予算を集中させると、満足度を維持しながら総額を調整しやすくなります。
住宅価格へ大きく影響する要素の一つが、建物の大きさです。
予算オーバーした場合は、まず延床面積の中に使い方が曖昧なスペースがないか確認しましょう。
例えば、次のような場所です。
・必要以上に広い廊下
・使い方が決まっていない予備室
・家具を置くだけになりそうな広すぎる個室
・用途が重複している収納
・必要以上に広い玄関やホール
住宅全体を少しコンパクトにできれば、構造だけでなく外壁、屋根、内装などの施工面積も変わります。
「広いLDKで家族と過ごす時間を大切にしたい」という場合は、LDKを削るのではなく、個室側を必要十分な広さへ調整する方法もあります。
例えば、寝室は寝るために必要な広さへ整理し、子ども部屋も家具配置を考えたうえで必要な面積を決めます。
「どこも少しずつ狭くする」のではなく、暮らしの中心となる場所へ面積を配分することがポイントです。
住宅の開放感は、床面積だけで決まるわけではありません。
視線が抜ける間取り、大きな窓、天井の高さ、隣接する庭とのつながりなどによって、実際の面積以上に広く感じられる場合があります。
「広さ＝床面積」と考えすぎず、空間の感じ方まで含めて設計するとよいでしょう。
建物の外形に凹凸が多くなると、外壁や基礎、屋根などの形状も複雑になります。
その結果、同程度の延床面積でも、施工する面の長さや取り合い部分が増える場合があります。
デザイン上必要な凹凸なのか、それともシンプルな形でも希望を実現できるのか検討してみましょう。
SE構法では、意匠図をもとに柱・梁・耐力壁などを検討し、実際の建物について構造設計・構造計算を行います。
大きな持ち出しや斜めの平面、大開口などを取り入れる場合は、シンプルな建物に比べて構造的な検討事項が増えることがあります。
建物形状を整理することで、デザインを大きく損なわずに構造や施工の合理化を検討できる場合があります。
外形の複雑さではなく、室内の大空間や大きな窓、素材などにこだわる方法もあります。
「何を見せ場にするか」を絞ることで、住宅全体の予算配分を整理しやすくなります。
30畳・40畳のLDKを希望していても、必要となる構造条件は空間の形によって異なります。
大空間住宅で特に重要なのが、柱と柱の距離である「スパン」です。
同じ30畳でも、細長いLDKと正方形に近いLDKでは、必要となる梁の長さが異なる場合があります。
「大空間にしたい」と考えると、室内の柱をすべてなくしたくなるかもしれません。
しかし、生活上邪魔にならない位置であれば、柱を許容できる場合もあります。
例えば、ソファの背面、キッチンとの境界、収納の近くなどです。
柱の位置を工夫することで、見た目の開放感を保ちながら構造条件を調整できる可能性があります。
柱と柱の距離が変われば、梁へかかる力や必要となる部材も変わる場合があります。
ただし、「柱を増やせば必ず安くなる」という意味ではありません。
実際の建物全体について構造計算を行い、どのような構造が合理的なのか確認する必要があります。
SE構法は柱の少ない大空間を検討しやすい構造ですが、構法として可能な最大スパンをすべての住宅で利用する必要はありません。
大切なのは、暮らしに必要な広さと開放感を実現できる構造にすることです。
窓を設ける部分には壁を設けられません。
そのため、壁いっぱいの大開口をつくる場合は、その部分をどのような柱・梁などで支えるのか検討する必要があります。
大開口の位置や大きさによって、必要となる構造設計も変わる場合があります。
大きな窓を採用すると、構造だけでなくサッシやガラスにも費用がかかります。
特に高い断熱性能を維持しながら大開口をつくる場合は、大型の高性能サッシ・ガラスなどが必要になることがあります。
リビング、ダイニング、玄関など、すべての場所に大開口を設ける必要があるとは限りません。
例えば、「庭とつながるリビング南面だけは大きく開く」と決め、それ以外は必要な採光・通風を確保できるサイズにする方法があります。
大開口を設ける場所を絞ることで、空間の魅力を保ちながら予算配分にメリハリをつけられます。
窓を大きくする目的が、採光なのか、眺望なのか、庭との一体感なのかを整理しましょう。
目的が明確になれば、「本当にこの幅が必要か」を判断しやすくなります。
開放的な家をつくりたいからといって、大空間、大開口、吹き抜けをすべて最大限取り入れる必要はありません。
例えば、「横方向の広がりを重視するなら吹き抜けはコンパクトにする」「吹き抜けを優先するならLDKのスパンは必要十分にする」といった考え方があります。
吹き抜けは開放感を生み出す一方、その部分には2階の床がありません。
リビング全体を大きな吹き抜けにするのか、階段周辺や一部分だけにするのかによっても空間構成は変わります。
「吹き抜けが欲しい」という希望だけでなく、どこにどの程度必要なのか考えてみましょう。
ビルトインガレージには、雨に濡れず車へ移動できる、趣味空間として使えるなどのメリットがあります。
一方、車が出入りするために大きな開口が必要で、住宅内部にガレージ面積も確保します。
駐車スペースとして利用することが主な目的なら、屋外駐車やカーポートなども含めて比較してみるとよいでしょう。
キッチン、浴室、洗面、トイレなどの住宅設備は、SE構法そのものとは基本的に別の費用です。
構造を維持したまま予算を調整する場合、設備グレードを見直す方法があります。
キッチン、浴室、洗面、トイレをすべて上位仕様へ変更すると、オプション費用が積み重なります。
例えば、「料理を重視するからキッチンには予算をかける」「浴室は標準仕様で十分」といったように、暮らしに合わせてメリハリをつけましょう。
設備を選ぶときは、単に見た目やグレードだけではなく、実際にどの程度使うのかを考えることが大切です。
使用頻度が高く、生活満足度へ影響する設備には予算を残し、優先度の低いオプションは見送る方法があります。
住宅会社の標準仕様に何が含まれているか確認せずにオプションを追加すると、結果として予算が膨らみやすくなります。
まず標準仕様を確認し、本当に必要な部分だけグレードアップしましょう。
造作家具は空間へぴったり納まり、デザインを統一しやすいことが魅力です。
一方、テレビボード、カップボード、本棚、収納などをすべて造作にすると費用も増えます。
既製品でも問題ない場所と、造作する価値が高い場所を分けましょう。
床材、壁材、天井材なども、住宅全体ですべて高価な素材を使う必要はありません。
例えば、家族が長く過ごすLDKには好みの素材を使い、個室や収納などは標準仕様にする方法があります。
家具や一部の収納などは、実際に暮らし始めてから必要性を確認して追加できるものもあります。
新築時にすべて完成させることにこだわらず、後から足せるものを分けることも予算調整の一つです。
家づくりでは、駐車場、アプローチ、フェンス、植栽などの外構工事も必要です。
建物の見積もりだけで予算を使い切ると、完成直前に外構費が不足する可能性があります。
初期段階から外構を含めた総予算を考えましょう。
外構も、すべてを一度に完成させる必要があるとは限りません。
駐車場や安全上必要なフェンス、排水など新築時に必要な部分を優先し、植栽や一部の装飾などは段階的に整える方法もあります。
ただし、後から施工すると二度手間になる部分もあるため、住宅会社や外構業者と相談して判断しましょう。
SE構法の構造計算によって必要と判断された構造部材は、住宅の安全性を成立させるためのものです。
金額を下げることを目的に、必要な構造を任意に削るという考え方は避けましょう。
構造費を見直すなら、柱・梁そのものではなく、それらが必要となる間取り条件から検討します。
建物へ加わった力は、基礎から地盤へ伝わります。
地盤調査の結果などを踏まえて必要と判断された基礎・地盤への対応も、安全性に関わる部分です。
住宅を長く使うためには、構造だけでなく雨水の侵入や腐朽を防ぐことも重要です。
外壁、屋根、防水など、建物の耐久性に関わる部分を短期的な価格だけで削減しないようにしましょう。
広いLDKや吹き抜け、大開口をつくる住宅では、冷暖房する空間の容積が大きくなり、窓からの熱の出入りも増えます。
開放感だけを優先し、断熱・気密、窓性能を大きく下げると、完成後の快適性へ影響する可能性があります。
大空間を残すなら、その空間を快適に使うための住宅性能も合わせて考えましょう。
コストダウンでは「見えない部分から削る」のではなく、まず延床面積、建物形状、設備、内装など、暮らしとの優先順位を整理できる部分から検討しましょう。
まず、現在の要望をすべて書き出し、優先順位をつけます。
「絶対に残したいもの」が分からないまま減額すると、完成後に「一番やりたかったことまで諦めてしまった」と後悔する可能性があります。
使い方が曖昧なスペースや必要以上に広い部屋がないか確認します。
家全体の面積をただ均等に削るのではなく、優先度の高い空間へ面積を残しましょう。
建物の凹凸、持ち出し、複雑な屋根形状などを整理できないか検討します。
外観デザインを大きく損なわずに形状をシンプルにできる場合もあります。
大空間については、完全無柱が必要なのか、大開口の幅はどこまで必要なのか、吹き抜けはどの程度必要なのかを整理します。
暮らしに必要な開放感を残しながら構造条件を調整できないか検討しましょう。
キッチンや浴室のオプション、造作家具、高価な仕上げ材など、優先順位を付けやすい部分を確認します。
建物だけが予算内になっても、外構や家具などを加えると総予算を超える場合があります。
最後まで含めた家づくり総額で再確認しましょう。
面積、間取り、設備などを整理しても予算へ収まらない場合は、SE構法を含めた構法選択そのものを再検討する方法もあります。
ただし、構法を変更した場合にも、希望する大空間や耐震性能を実現するために別の構造対応が必要になる可能性があります。
単純に構法名だけを変更するのではなく、同じ希望条件で比較しましょう。
家を建てるうえで、構造安全性は暮らしの前提になる部分です。
SE構法を採用する場合は、構造計算によって必要とされた構造を確保します。
断熱、気密、窓、換気などは、完成後の快適性や冷暖房効率へ関係します。
「予算が余ったら高断熱にする」という順番ではなく、自分たちが必要とする住宅性能を最初に決めておくとよいでしょう。
構造と住宅性能に必要な予算を把握したうえで、キッチン、浴室、床材、造作家具などへどの程度予算を使うか考えます。
| 予算項目 | 考え方 |
|---|---|
| 構造 | 建物を安全に成立させるために必要な部分 |
| 住宅性能 | 断熱・気密・窓・換気など暮らしの快適性に関わる部分 |
| 設備 | 使用頻度や暮らし方に応じてメリハリをつける |
| 内装・デザイン | 見せ場となる場所へ重点的に予算を配分する |
| 外構 | 新築時に必要な部分と後から整えられる部分を分ける |
「構造＋住宅性能」で最低限守りたい条件を決め、その残りを設備・デザインへ配分すると考えると、予算の優先順位を整理しやすくなります。
予算オーバーしたとき、すべての設備・材料を安いものへ変更すると、家全体の満足度が下がる可能性があります。
「全部少しずつ我慢する」のではなく、こだわりたい場所を残し、優先度の低い部分を調整しましょう。
大空間や大きな窓は残したいからと、断熱や窓性能を大きく下げる方法にも注意が必要です。
広い空間ほど、完成後の快適性まで含めて考える必要があります。
建物見積もりだけを予算内へ調整しても、外構、登記、家具、引っ越しなどを加えれば総予算を超える場合があります。
常に家づくり全体の総額を確認しましょう。
契約時点では予算内でも、打ち合わせのたびに設備や仕上げをグレードアップすると、最終的な金額が膨らむことがあります。
追加するときは、その都度総額を確認することが重要です。
SE構法から別の構法へ変更すれば、必ず同じ住宅を安く建てられるとは限りません。
同じ大空間や大開口を実現する場合、別の構法でも梁や補強などが必要になることがあります。
構法変更によって間取り・性能がどう変わるのかまで確認しましょう。
見積もりが予算を超えたとき、「SE構法をやめて一般的な木造にすれば安くなる」と考えることもあるでしょう。
確かに、SE構法の構造システムを採用しないことで変わる費用はあります。
一方、希望しているのが柱の少ない大空間や大きな窓であれば、別の木造構法でもその空間を成立させるための構造設計や部材が必要になる場合があります。
構法だけを変更するのではなく、「完全無柱にしなくてもよい」「大開口を少し小さくする」といった間取り条件まで変えれば、必要な構造も変わります。
費用差を見るときは、構法変更による差と、間取り変更による差を分けて考えましょう。
在来工法などでも、一棟ごとの構造計算を行い、高い耐震性能や大空間を実現する住宅会社があります。
その場合は構造設計や必要な部材に費用がかかるため、「SE構法ではない＝安い」とは限りません。
SE構法と別の構法を比較するときは、延床面積だけでなく、大空間、大開口、耐震性能、断熱性能、設備などの条件をそろえましょう。
デザインや間取りをすべて決めた後で構造を確認すると、「この場所に柱が必要」「梁を変更する必要がある」といった修正が発生することがあります。
大空間、大開口、吹き抜けなど構造への影響が大きい間取りほど、早い段階から構造を考えることが重要です。
SE構法では、意匠図をもとに構造的に必要な柱、梁、耐力壁、梁せいなどを検討し、意匠設計と構造の整合を確認しながら設計を進めます。
最終的な意匠図が確定した後には、一棟ごとの構造計算を行います。
早い段階から「この柱をなくしたい」「ここを大開口にしたい」といった希望を構造側でも確認できれば、間取りをつくり直すリスクを減らしやすくなります。
同じように、住宅会社へ予算を伝えるのも早いほうがよいでしょう。
間取りが完成してから大幅な減額を行うより、最初から「この予算内で、大空間と耐震性を優先したい」と共有したほうが、設計段階で予算配分を考えやすくなります。
完成したプランから削っていくよりも、設計初期から「希望・構造・予算」を一緒に考えることが、SE構法で予算内の家づくりを進めるポイントです。
WHALE HOUSEはSE構法施工登録店として、SE構法を採用した住宅を設計・施工しています。
予算を考えるときも、単に「どこを安くするか」から始めるのではなく、まずどのような空間を実現したいのかを整理します。
例えば、「リビング中央の柱はなくしたい」「庭側の大窓は残したい」「吹き抜けは小さくてもよい」といった希望です。
すべての空間へ同じように予算をかけるのではなく、家族が長く過ごすLDKなど、暮らしの中心となる場所を優先する考え方があります。
柱の少ないリビングや庭へつながる大開口など、SE構法を採用する目的となっている空間を残しながら、ほかの部分で予算を調整します。
大空間や吹き抜けを取り入れる場合は、構造だけでなく断熱・気密、窓、換気、空調なども重要です。
目に見える設備・仕上げだけに予算を使い、住宅性能を大きく下げないよう、完成後の快適性まで含めて配分を考えます。
キッチン、浴室、床材、造作家具などについては、暮らし方や好みに応じて優先順位を決めます。
毎日使う場所には予算をかけ、優先度の低いオプションは標準仕様へ戻すなど、メリハリをつけることが大切です。
WHALE HOUSEの家づくりでは、ヒアリング段階で敷地条件や予算も含めてプランを検討します。
「SE構法にしたいけれど○万円以内に抑えたい」という価格だけでなく、「大空間は残したい」「キッチンは調整できる」といった優先順位まで伝えると、具体的な検討を進めやすくなります。
注文住宅で重要なのは、最安値の家をつくることではなく、限られた予算を自分たちが価値を感じる場所へ配分することです。
SE構法の構造、住宅性能、空間デザイン、設備などについて優先順位を整理し、予算内で満足度の高い家づくりを目指しましょう。
構造計算で必要とされた部材を削るのではなく、住宅全体の予算配分を見直すことが基本です。
延床面積、建物形状、必要なスパン、大開口、吹き抜け、設備、内装、造作などを整理することで、総額を調整できる可能性があります。
柱の位置や数が変われば構造条件が変わる可能性はありますが、「柱を1本増やせば必ず安くなる」とは限りません。
柱・梁・耐力壁など建物全体のバランスを構造計算で確認する必要があります。
開口サイズが変われば、構造計画や窓そのものの仕様が変わる場合があります。
その結果、総額へ影響する可能性はありますが、減額幅は実際のプランによって異なります。
一般的に建物形状をシンプルにすることで、基礎や外壁、屋根などの構成を整理しやすくなる場合があります。
また、構造的にも複雑な持ち出しや斜めの平面などを減らせる可能性があります。
ただし、実際の費用は延床面積や仕様などによって異なります。
SE構法を採用しなければ変わる費用はありますが、必ず大幅に安くなるとは限りません。
同じ大空間、大開口、耐震性能を別の構法で実現する場合には、別の構造設計や補強などが必要になる可能性があります。
構法を変更した場合の間取り・性能まで含めて比較しましょう。
何を重視するかは人によって異なるため、一律には決められません。
ただし、安全性に関わる構造を削るのではなく、使っていない床面積、優先度の低い設備オプション、過剰な造作などから検討する方法があります。
「自分たちが暮らしの中で本当に価値を感じるか」を基準に判断しましょう。
できるだけ初期段階から伝えることをおすすめします。
特に土地から購入する場合は、土地へ予算を使いすぎると希望する建物を建てられなくなる可能性があります。
土地と建物、外構、諸費用まで含めた総予算を早めに共有しましょう。
SE構法で予算内の家づくりを考えるなら、費用が上がる理由や総額の構成もあわせて確認しましょう。
SE構法で建築費を抑えたいからといって、構造計算で必要とされた柱・梁・耐力壁・接合部などを任意に削ることはできません。
構造安全性を維持しながら予算を調整するためには、住宅全体を見渡すことが重要です。
まず、「SE構法で何を実現したいのか」を明確にしましょう。
柱の少ない大空間を最優先するのか、大きな窓が必要なのか、吹き抜けやガレージも必要なのかによって、残すべき予算が変わります。
そのうえで、使っていない延床面積、複雑な建物形状、必要以上のスパンや大開口、設備オプション、造作、外構などを順番に見直していきます。
一方、構造安全性、基礎、耐久性、大空間を快適にするための住宅性能などは、完成後に簡単に変更できるものではありません。
「見えない部分だから削る」のではなく、新築時に必要なものと、後から変更・追加できるものを分けて予算を配分することが大切です。
また、大空間や大開口を希望する場合は、間取りが完成した後から構造を合わせるのではなく、設計初期から意匠と構造を一緒に検討することで、無理のない構造計画を考えやすくなります。
見積もりが予算を超えたときも、「SE構法をやめる」ことだけを選択肢にせず、まず住宅全体の優先順位を整理しましょう。
WHALE HOUSEでは、SE構法を採用した構造と、断熱・気密などの住宅性能、間取りやデザインを含め、敷地条件・予算に合わせてプランを提案しています。
「大空間は残したまま予算を調整したい」「SE構法を採用しながらどこを見直せる？」「土地と建物を含めた予算内でどこまでできる？」という方は、希望する空間と予算の両方を伝えて相談してみてはいかがでしょうか。
WHALE HOUSEは兵庫県で唯一全棟SE構法を採用する工務店です。大空間と耐震性の高さを保証するそのSE構法をベースにデザイン性と性能の高い家を手掛けており、ハウスメーカーを経験した彦坂社長を筆頭に、設計事務所出身の敏腕設計士、大手ゼネコンの元社員など、スペシャリストが揃っています。それぞれの経験や知恵、技術を結集し、彼らが届けるのは、「なんとなくいい家」ではなく、「渾身のいい家」。ワクワクと楽しさも両立しながら、遊び心のあるプランを提案してくれる会社です。
参照元：WHALE HOUSE公式HP（https://www.whalehouse.co.jp/concept/library/se構法/）
